黄埔租房故事：租客“内卷”？有人豪掷一年租金锁房

Original 九度拓海黄埔生活汇 2022-11-17

收录于合集 #黄埔旧改 100个

声明 /Statement

本文为粉丝投稿作品。黄埔生活汇长期征稿，内容包括而不限于楼市评析、买房分享、城建解读、旧改故事等。一经录用发布，将给予丰厚稿酬。

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黄埔租房故事：

有人欢喜有人愁

我是黄埔生活汇的一名读者，初次投稿，2018年从学院毕业，扎根广州黄埔，工作在高档写字楼，吃住在城中村，这样朴实无华的生活过了将近3年。

直到近年，黄埔大刀阔斧地推进66条村的旧改，使我工作和生活的平衡终于被打破。原先居住的城中村都被贴上“拆字”，房东近日也给我下了“逐客令”，提前一个月的时间让我找房子搬离，此刻的我心乱如麻，着急找房子就加了黄埔生活汇的租房群。

△聊天记录源于黄埔生活汇租房群，下同

这个群也很有意思，刚进来的时候，租客比房东多，偶尔还有中介来“搅局”，加进来的房东，房源要么较贵，要么数量较少，少数房源很快就被其他租客锁定。
大家都在群里共享租房信息，找房也可以少走一些弯路，比如“某某村在拆了，别去找”、“某村周边还可以租，价格涨了不少”，以及讨论旧改的进展等。
这个群，就像黄埔租房现状的一个缩影，供不应求，不仅外来务工人员在找房，房子被拆的本地村民也加入了这个行列，城中村更少了，租金的队伍更多了，租金涨幅也在走高！

从现状来看，有部分打工人已经搬到黄埔的周边区域，有的因为孩子读书问题选择继续留守，还有的租客在等待拆迁的村子里继续煎熬，直到房东下发搬离通知。
比如租房群友Z发了与90后房东的聊天记录，“要是我们这栋要拆，会提前几个月通知你，你放宽心去挣钱！外来务工人员想搞到一套房是真的难，除非中彩票或者被富婆包养......”
也对，在一线城市贡献半辈子青春，也不知道能不能在这里买上一套房，还是梦里好，梦里吃香喝辣，啥都有！

△图源于租房群友

在好房难求的情况下，租客之间也有了“内卷”。
近日，我在群里留意到，某一手房东C发的信息，房源为联和街道雅居乐富春山居的一房一厅，价格为4500元/月，管理费约300元，合算下来一个月妥妥5000+的租房成本。

这成本很多人都会觉得高，快赶上房子月供了，但黄埔市场上不乏租房客。据透露，中介电话房东C，有租客愿意支付一年的租金锁房签约，房东C准备当天就去签约，群里一片哗然！

有的群友认为该租客这种操作，一是怕房东未来会涨价；二是，一年租金比起其他租客更有竞争力，便于锁房签约，以免夜长梦多！
确实，之前有群友反映，自己线上看中了某房源，准备实地查看后跟房东签约，当天准备过去的时候却被另一个租客截胡了，因为该租客直接线上就定了下来，令其懊恼不已。
房东C庆幸自己早早在黄埔上了车，买房后就遇到一波红利，从贝壳的成交记录来看，雅居乐富春山居近期有三套成交，两套成交价过千万，其中最高成交单价为47521元/平。

△图源于贝壳找房

△雅居乐富春山居实景图
确实，一场旧改，改变了太多群体的命运。

在跟打工人A、与房子被拆的本地房东B交流时，他们各有各的看法。

黄埔区大面积拆迁，对于被拆的本地人来说，“收租的时代暂告一段落，以后租房、吃喝拉撒等都要增加成本了，等待回迁房建起来的过程，内心也是无比煎熬，每条村的进展都不尽相同，近期坊间还爆出有些开发商拖欠临迁费，拆迁=暴富吗？也有可能是伪命题！”
对于普通外来务工人员来说，“一次旧改，改变了我从几百多到上千的房租”黄埔的租金水平走高，随之生活成本大大增加，薪资交完租后所剩无几，更别提养家了，每个城市都有基层工作者，相关部门应该出台一些过渡措施，帮助租房困难的群众，并整治一些租房乱象。”

新政出台，利好打工一族？

保障性租赁住房来了

今年7月初，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）正式发布，这也意味着“保障性租赁住房”这个全新的住房品类正式加入我国的住房保障体系之中，这是首次从国家层面明确住房保障体系的顶层设计，今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

△图源于央视新闻

相比于保障性租赁住房，大家可能对公租房更熟悉，但公租房优先配租的对象都是条件比较困难的群众，一般人很难符合条件，比如近期上新的公租房中，黄埔就有667套房源，分布在萝岗和苑、佳兆业盛世广场、榕悦花园等，非常难抢！

新政下的保障性租赁住房，未来针对的是进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的租房难题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

由政府给予土地、财税、金融等政策支持，《意见》着重提到，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房等。

△图源于网络

为加快筹集建设保障性租赁住房，省住房城乡建设厅已制定《广东省住房发展“十四五”规划》，2021年将筹建22.2万套/间。而广州作为重要的试点，在住房保障方面计划总投资将高达354亿元。

其实，早在今年5月，广州市住房和城乡建设局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法（征求意见稿）》，明确广州市年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。

比如2021年4月底黄埔出让的宅地，黄埔HBPQ-A-6地块需配建10448平方米的统筹房，知识城的ZSCN-E2地块则需配建24308平方米的统筹房，以及在一些黄埔新房项目都可以看到统筹房的身影！

未来，广州会在轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区，人口密集区等，提高政府统筹房的配建比例，很大一部分将用于建设保障性住房，进一步调整供需矛盾，在城市的“抢人大战”中能占得先机！

大饼在落实，黄埔也在建设一定比例的政府统筹房，但目前整体租房供求关系紧张，难解“燃眉之急”！

也有街坊提到，预计要等到整体回迁房的数量上来，整体的租房供求才会有所缓解，那时候又会是什么样的行情呢？谁也说不准！

好了，唠嗑完了，我只是黄埔一名漂泊了三年的普通租房客，群里还有很多像我一样“嗷嗷待哺”的租房人，有房源的各位一手房东，欢迎你们进群“解渴”~